¡Aprovecha la reinversión en vivienda habitual y ahorra en impuestos!
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¿Qué es la reinversión en vivienda habitual?
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra, puedes evitar pagar impuestos sobre la plusvalía gracias a la exención por reinversión en vivienda habitual. En la práctica, significa que el beneficio de la venta no tributa en el IRPF siempre que reinviertas el importe neto en tu nueva vivienda.
Estamos hablando de un ahorro fiscal que puede llegar al 23% de la ganancia. Miles de euros que, en lugar de entregarlos a Hacienda, puedes destinar a tu próximo hogar.
Además, esta estrategia encaja con otras ventajas fiscales que quizá te interesen, como las reducciones fiscales por la compra de vivienda, la opción de desgravar seguro de vida ahorro o los beneficios fiscales para familias numerosas.
Beneficios financieros de la reinversión en vivienda habitual
Los principales beneficios son:
✅ Ahorro en el IRPF: puedes evitar pagar hasta un 23% sobre las ganancias obtenidas.
✅ Mayor capacidad de compra: al destinar el 100% del neto a una nueva vivienda, optimizas tu inversión.
✅ Estrategia fiscal inteligente: te permite planificar mejor tus finanzas y maximizar tus ahorros.
Para que lo veas en acción, veamos un ejemplo práctico.
Importancia de la consultoría financiera experta
Tomar decisiones inmobiliarias y fiscales sin consultar antes puede salir caro. Contar con una consultoría financiera especializada, como OVB, te ayuda a:
-Planificar mejor tu compra-venta para maximizar el ahorro fiscal.
-Conocer las normativas vigentes y evitar errores con Hacienda.
-Identificar estrategias de inversión inmobiliaria adaptadas a tu situación.
Contacta con un consultor de OVB hoy mismo y descubre cómo pagar menos impuestos al vender tu vivienda.
Alternativas si no puedes reinvertir todo
En OVB sabemos que cada situación es única. Si no puedes reinvertir el 100%:
- Puedes planificar la compra para maximizar la exención proporcional.
- Analizar si conviene amortizar hipoteca en lugar de destinar a otra vivienda.
Combinar esta estrategia con otros instrumentos de ahorro y fiscalidad.
Preguntas frecuentes sobre reinversión en vivienda habitual
¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual y cómo se aplica?
Es el beneficio fiscal que te permite no pagar IRPF sobre la ganancia obtenida en la venta de tu vivienda habitual si reinviertes el importe neto en otra.
¿Cuánto tiempo tengo para reinvertir en vivienda habitual?
Dispones de 2 años antes o después de la venta para comprar tu nueva vivienda.
¿Qué pasa si solo reinvierto parte del dinero?
Solo esa parte quedará exenta de IRPF. El resto tributará.
¿Puedo reinvertir si compro antes de vender?
Sí, siempre que vendas tu vivienda anterior en un máximo de 2 años.
¿Qué se considera vivienda habitual para Hacienda?
La vivienda en la que resides de manera efectiva, continuada y en la que te empadronas dentro de los 12 meses posteriores a la compra.