Reinversión en vivienda habitual
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La reinversión en vivienda habitual es una exención fiscal que te beneficia enormemente en la declaración de la renta.
En este artículo te explicamos cómo puedes aprovecharte de ella y ahorrar miles de euros cuando vendas tu piso para comprarte otro.
¿Qué es la reinversión en vivienda habitual?
La reinversión en vivienda habitual es una exención fiscal que te permite no pagar impuestos por las ganancias obtenidas en la venta de tu vivienda habitual.
Es decir, los ingresos netos de la venta de tu vivienda habitual no tributan como ingreso en tu declaración de la renta siempre y cuando inviertas el “neto” en otra vivienda habitual.
¿Qué es el neto?
Es necesario diferenciar entre la ganancia y el neto. La ganancia es la cantidad entre el precio al que vendiste el piso y el precio al que lo compraste. El neto por su parte, es la cantidad que se te queda después de vender tu inmueble y amortizar lo que te quede de pagar de la hipoteca.
Con la exención de la reinversión en vivienda habitual no pagarás IRPF por las ganancias obtenidas en la venta dependiendo del porcentaje de neto que reinviertas en tu nueva casa.
Beneficios financieros de la reinversión
El beneficio más importante es el ahorro que haces en la declaración de la renta. Pronto veremos un ejemplo de la cantidad de dinero que te puedes ahorrar si aprovechas esta exención fiscal y lo compararemos con un caso en el que no se utiliza la exención de la reinversión en vivienda habitual.
¿Cómo funciona la reinversión en vivienda habitual?
Imagínate que María compró un piso por 100.000 euros en 2002 que ha utilizado desde entonces como vivienda habitual.
Entonces tuvo que pedir una hipoteca de la cual aún debe 10.000 euros.
En 2022, María ha vendido su piso por 220.000 euros y se va a comprar otro piso de 250.000 que utilizará como vivienda habitual. María ha aprendido gracias a hablar con su consultor de OVB que se puede beneficiar de la exención por reinversión en vivienda habitual y quiere aprovecharlo.
Lo primero que hace es calcular el neto. El neto, como hemos dicho, es la diferencia entre el precio de venta del piso y la parte de la hipoteca que falta por amortizar. En este caso son 210.000 euros. Esta es la cantidad que puede utilizar para reinvertir en su nuevo piso de 250.000 euros.
Lo siguiente que vamos a calcular es la ganancia en la venta de su piso comprado en 2002. Esto es por lo que normalmente se tributa en hacienda. En su caso, son 120.000 euros de beneficio.
En circunstancias normales, tendría que pagar alrededor del 20% , es(dependiendo de varios factores) decir, ¡tendría que pagar 24.000 euros a hacienda!
Como el piso que se va a comprar vale más que su neto de 210.000 euros, ha decidido invertirlo en un 100% en su nuevo piso por lo que no tendrá que pagar nada a hacienda.
Es decir, María se ha ahorrado 24.000 euros con la exención de reinversión en vivienda habitual.
Pero imagínate que María vendiera ese piso para comprar otro piso para alquilarlo a otras personas y ella irse de alquiler.
En las mismas circunstancias, María tendría que pagar 24.000 euros a hacienda, un dinero que le costaría años en recuperar alquilándolo a unos inquilinos, más los mayores intereses que necesitaría pagar al pedir más dinero para poder comprarse ese otro piso.
Requisitos de la reinversión en vivienda habitual.
Para poder aprovecharse de los ahorros fiscales que te brinda la reinversión en vivienda habitual tienes que cumplir con ciertos requisitos.
- Haber vivido en la vivienda que vendes de manera continuada durante al menos 3 años. Hay algunas excepciones en ciertos casos, como traslado laboral, etc.
- Tienes que mudarte a la nueva vivienda en un plazo de 12 meses desde la fecha de compra.
- Si vendes primero tu vivienda, tienes un plazo de dos años para comprar la siguiente.
- Si primero compras tu nueva vivienda, tienes un plazo de dos años para vender tu vivienda antigua.
Importancia de la consultoría financiera experta
La consultoría financiera experta desempeña un papel crucial al considerar decisiones y estrategias de ahorro como puede ser la reinversión en vivienda habitual.
Los consultores financieros de OVB ofrecen un profundo conocimiento de estrategias de inversión, normativas fiscales y tendencias del mercado inmobiliario.
Te guían a través de un proceso de toma de decisiones informadas, identificando oportunidades y mitigando riesgos.
Ponte en contacto con un consultor hoy y comienza a descubrir estrategias para tu planificación financiera.